房子交了定金，如何才能退

法律分析：
（1）定金遵循“给付方违约不退还，收受方违约双倍返还”原则。这是定金罚则的基本规定，旨在保障合同履行的严肃性。
（2）因不可归责于双方的事由，像政策变动致使合同无法订立，购房者有权利要求退还定金。这体现了法律对不可预见、不可避免情况的合理处理。
（3）若开发商违约，如房屋质量问题、虚假宣传等，购房者能要求双倍返还定金，且要注意收集合同、宣传资料、聊天记录等相关证据，以维护自身权益。
（4）若因购房者自身原因不想买房，退还定金难度较大，但可与开发商协商，以特殊情况争取退还部分定金。

提醒：在涉及定金的交易中，要明确双方责任义务，留存好各类凭证。遇到纠纷时，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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1.定金退还遵循“给付方违约不退还，收受方违约双倍返还”原则。想退回定金，需根据不同情形处理。
2.不可归责于双方的事由，像政策变动致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
3.开发商违约，如房屋质量问题、虚假宣传等，购房者有权要求双倍返还，应收集合同、宣传资料、聊天记录等相关证据。
4.因购房者自身不想买房，退回定金较难，可与开发商协商，说明特殊情况争取退还部分定金。
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结论：
给付定金方违约定金通常不退，收受定金方违约需双倍返还。因不可归责于双方事由致合同无法订立，购房者可退定金；开发商违约，购房者有权双倍返还；购房者自身原因不想买房退定金难，可协商争取部分退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。当出现不可归责于双方的政策变动等情况，导致合同无法订立，购房者要求退还定金合理合法，这是基于公平原则。若开发商有违约行为，像房屋质量问题、虚假宣传等，购房者有权获得双倍定金返还，这是对开发商违约的惩罚。而购房者自身原因不想买房，由于违反了定金约定，要回定金难度大，但从情理角度可与开发商协商。在处理定金问题时，证据至关重要，如合同、宣传资料、聊天记录等都可作为维权凭证。如果您在定金退还方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）因不可归责于双方的事由（如政策变动）致合同无法订立，购房者直接要求退还定金。
（二）开发商违约（像房屋质量问题、虚假宣传），购房者收集合同、宣传资料、聊天记录等证据，要求双倍返还定金。
（三）购房者自身原因不想买房，与开发商协商，说明特殊情况争取退还部分定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.定金规则：给付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。

2.不可归责情况：因政策变动等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

3.开发商违约：房屋质量问题、虚假宣传等，购房者可要求双倍返还，要收集合同、宣传资料等证据。

4.自身原因：因自身不想买房，难退定金，可与开发商协商争取退部分。