买房时签订的合同哪些是无效的

法律分析：
（1）无民事行为能力人签订的购房合同无效，由于这类人无法独立进行民事法律行为，所以所签合同不具备法律效力。
（2）虚假意思表示签订的购房合同无效，比如为逃避债务而虚假签约，这种并非真实意愿的合同不受法律保护。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效，像买卖违法建筑，此类交易本身就不合法。
（4）违背公序良俗的购房合同无效，若合同条件违背社会道德风俗，其效力会被否定。
（5）恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效，例如卖方和第三人损害买方利益的情况。无效合同自始无法律约束力，取得的财产需返还。

提醒：
签订购房合同前应确认对方行为能力和合同真实性，避免签订无效合同导致财产损失，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。
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购房合同存在多种无效情形。无民事行为能力人因无独立实施民事法律行为能力，其签订的购房合同无效；行为人与相对人以虚假意思表示签订的，如为逃债虚假签订合同，合同也无效；违反法律、行政法规强制性规定的，像买卖违法建筑的合同同样无效；违背公序良俗以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的购房合同也都不具有法律效力。无效合同自始无法律约束力，因合同取得的财产应返还。

为避免此类情况，一是签订合同前确认双方具备相应民事行为能力；二是确保意思表示真实，杜绝虚假交易；三是不参与违法违规及违背公序良俗的交易；四是交易中注意防范恶意串通情况。若遇到无效合同，及时通过法律途径要求返还财产。
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结论：
无民事行为能力人、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益情况下签订的购房合同无效，无效合同自始无法律约束力，财产应返还。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为有效的前提是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等。无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，所以其签订的购房合同必然无效。虚假意思表示签订合同，并非双方真实意愿，合同自然也无效力。违法建筑买卖等违反法律强制性规定的合同，以及违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的合同，都不符合法律要求，是无效的。合同无效后，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应返还。如果您在购房过程中对合同效力存在疑问，或遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若怀疑购房合同无效，应先收集相关证据，比如证明对方是无民事行为能力人的医学证明、双方虚假意思表示的聊天记录等。
（二）与对方协商解决，要求返还因无效合同取得的财产。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求返还财产。
（三）在后面购房中，仔细审查合同条款和对方的主体资格、真实意图等，避免再次签订无效合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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法律规定，以下买房合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因其无独立实施民事法律行为的能力。

2.双方虚假意思表示签的合同，像为逃债假签房屋买卖。

3.违反法律法规强制规定的合同，如买卖违法建筑。

4.违背公序良俗的合同，如以违背道德风俗条件签订。

5.恶意串通损害他人权益的合同，如卖方与第三人坑买方。无效合同自始无约束力，所得财产要返还。