共同还贷12万离婚怎么分配

法律分析：
（1）当房产为夫妻婚后共同购买时，不管登记在哪一方名下，共同还贷的12万属于夫妻共同财产。在没有特殊约定的情况下，按照均等分割的原则，双方各自可分得6万。
（2）若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷12万，共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产。先确定房产增值率，用共同还贷部分乘以增值率算出增值金额，再加上共同还贷的12万，所得数额通常由双方平均分配。不过，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
不同情况的房产分割较为复杂，建议咨询进一步分析具体解决方案。
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（一）若房产为婚后共同购买，离婚时，若双方无特殊约定，可直接将12万平均分割，双方各拿6万。可以签订书面的分割协议，明确款项的分配情况。
（二）若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷12万，先找专业评估机构确定房产增值率，算出增值金额，加上12万后一般平均分配。若无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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1.若房产为婚后共同购买，不管登记在谁名下，离婚时共同还贷的12万属夫妻共同财产。若无特别约定，通常双方各分6万。

2.若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷12万，共同还贷及对应增值部分属共同财产。先算房产增值率，用还贷部分乘增值率得出增值金额，加上12万后分割。一般平均分配，法院也会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
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结论：
离婚时共同还贷12万的分配，婚后共同购买房产一般均等分割各得6万；一方婚前购房，共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，先算增值金额再通常平均分配，法院也会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。婚后共同购买的房产，共同还贷的12万自然是共同财产，若无特别约定均等分割合理公平。而一方婚前购买的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分同样视为共同财产，先确定增值率算出增值金额再分割，是为了保障双方在房产价值增长中的权益。不过法院在判决时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。若遇到离婚时共同还贷分配的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，能更准确地维护自身合法权益。
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1.离婚时共同还贷12万的分配取决于房产购买情况。若房产为婚后共同购买，12万属夫妻共同财产，无特殊约定时均等分割，双方各得6万。
2.若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷12万，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产。分割时先确定房产增值率，算出增值金额后加上12万，再进行分配。通常平均分配，但法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

解决措施和建议：
-双方可先自行协商分配方案，达成一致后签订协议。
-若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决，过程中要注意收集相关证据，如购房合同、还贷记录等。