如果夫妻之间有房有贷离婚怎么分割

1.夫妻有房有贷离婚分割，首先尊重双方协商结果，按约定处理。若协商不成，根据房产购买情况分割。
2.一方婚前购买且登记在该方名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务。但产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
3.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，通常均等分割。未还清贷款为夫妻共同债务，双方共同承担。分割时可由一方取得房产并补偿另一方，剩余贷款由取得房产方偿还。

建议离婚双方尽量友好协商分割方案，若协商困难，可咨询专业律师，按法律规定处理。
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法律分析：
（1）夫妻有房有贷离婚分割，优先尊重双方协商结果，能达成一致就按约定处理，这体现了意思自治原则，给双方最大的自主决定权。
（2）若一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，这样既保护了婚前购房者权益，也保障了共同还贷方利益。
（3）婚后购房，不论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，通常均等分割，未还清贷款是共同债务共同承担。分割可由一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方偿还，保障了双方对共同财产和债务的合理分配。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若双方能协商一致，可按约定处理房产及贷款分割问题，如约定房产归一方，另一方获得一定经济补偿，剩余贷款由获得房产方承担等。
（二）若协商不成，一方婚前买的房且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
（三）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，均等分割，未还清贷款是共同债务。可由一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方偿还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻有房有贷离婚分割，先看协商结果，能达成一致就按约定处理。
2.若协商不成，婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，通常均等分割。未还清贷款是共同债务，可一方拿房补偿另一方，剩余贷款由拿房方还。
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结论：
夫妻有房有贷离婚分割，先看协商结果，能达成一致按约定处理；协商不成，婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分产权登记方补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，均等分割，共同承担贷款，可一方得房补偿另一方并继续还剩余贷款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，尊重当事人意思自治，所以离婚时夫妻对房产分割能协商一致的按约定处理。对于婚前一方购买登记在其名下的房产，由于购房行为在婚前，房产应归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出的成果，所以产权登记方要对另一方补偿。而婚后购买的房产，通常是在夫妻婚姻关系存续期间用共同财产购买，所以属于夫妻共同财产，均等分割体现公平原则，共同债务也应由双方共同承担。若遇到此类复杂的房产分割及债务承担问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。