借用房屋属于租赁吗

1.借用房屋与租赁房屋存在显著差异。借用是无偿使用关系，出借人将房屋交付借用人无偿使用，借用人无需付租金；租赁则是有偿合同关系，出租人交付房屋供承租人使用、收益，承租人需支付租金。
2.在法律责任承担方面两者也不同。借用中借用人注意义务较低，仅在故意或重大过失导致房屋损坏时才承担责任；租赁中承租人注意义务较高，要对房屋正常使用损耗之外的损坏担责。
3.解决措施与建议：当事人在涉及房屋使用时，应明确是借用还是租赁关系并签订书面协议，明确费用、责任等关键内容。出借人或出租人要提醒对方相应的义务和责任，借用人或承租人则要严格按照约定使用房屋，避免不必要的纠纷。
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法律分析：
（1）性质方面，借用是无偿使用关系，出借人把房屋无偿交给借用人使用；租赁则是有偿合同关系，出租人交付房屋供承租人使用、收益，承租人需支付租金。
（2）费用上，借用无需支付租金，而租赁存在租金这一费用。
（3）责任承担上，借用时借用人承担较低注意义务，仅在故意或重大过失导致房屋损坏时才承担责任；租赁中承租人对房屋正常使用损耗之外的损坏要担责，注意义务更高。

提醒：
在涉及房屋借用或租赁时，应明确双方关系性质并签订书面协议，避免后续因责任承担等问题产生纠纷，不同案情对应解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）若遇到判断房屋是借用还是租赁的情况，可查看是否存在租金支付约定。若有租金支付约定，大概率是租赁关系；若无，则可能是借用关系。
（二）当涉及房屋损坏责任问题时，若为借用关系，出借人需证明借用人存在故意或重大过失才能要求其担责；若为租赁关系，只要房屋损坏不是正常使用损耗，出租人可要求承租人担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这明确了租赁关系的有偿性特征，可用于区分借用和租赁关系。
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1.性质差异：借用房屋是无偿使用关系，出借人将房屋免费给借用人用；租赁则是有偿合同关系，出租人让承租人使用房屋，承租人需付租金。

2.费用方面：借用无需支付租金；租赁必须支付租金。

3.责任承担：借用时，借用人注意义务低，故意或重大过失损坏房屋才担责；租赁中，承租人对正常损耗外的房屋损坏担责，注意义务高。
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结论：
借用房屋不属于租赁，二者在性质、费用及责任承担上有明显区别。
法律解析：
借用是出借人将房屋无偿交付借用人使用，借用人无需支付租金，是无偿使用关系；租赁则是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需支付租金，具有有偿性。在法律责任方面，借用中的借用人通常承担较低的注意义务，只有在故意或重大过失导致房屋损坏时才承担责任；而租赁中的承租人对房屋正常使用损耗之外的损坏要承担责任，注意义务更高。这些差异使得借用和租赁成为两种不同的法律关系。如果在房屋借用或租赁过程中遇到问题，比如对责任承担有疑问、对费用支付有争议等，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。