开发商的房子延期交房怎么办

法律分析：
（1）购房合同是处理开发商延期交房问题的重要依据，合同中一般会明确约定延期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任，如支付违约金。
（2）当开发商延期交房是因不可抗力等法定免责情形时，开发商无需承担责任；若不属于此类情况，购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。
（3）若经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，还可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（4）若开发商只是短时间延期且有合理解释，购房者可给予一定宽限期。
（5）若双方协商不成，购房者可通过仲裁或诉讼途径解决纠纷。

提醒：不同的延期交房情况对应不同处理方式，若遇到复杂案情，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看购房合同，按合同中关于延期交房违约责任的约定，要求开发商承担责任，如支付违约金。
（二）判断延期原因，若属不可抗力等法定免责情形，开发商无需担责；若不是，书面催告开发商在合理期限内交房。
（三）经催告后在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（四）若开发商短时间延期且有合理解释，可给予一定宽限期。
（五）协商不成，通过仲裁或诉讼解决纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看购房合同，里面一般有延期交房的违约责任，如支付违约金，可据此要求开发商担责。
2.若因不可抗力等法定免责情形延期，开发商无需担责；否则，购房者可书面催告其在合理期限交房。
3.催告后合理期限仍未交房，购房者有权解约，要求返还房款、利息并承担违约责任。
4.短时间延期且有合理解释，可给宽限期。协商不成，可仲裁或诉讼解决。
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结论：
开发商房子延期交房，可按购房合同要求其担责；若属法定免责情形开发商无需担责；非免责情形可书面催告，合理期限仍未交房购房者有权解约并要求退款、付息及担责；短时间延期且有合理解释可给宽限期；协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中约定了延期交房违约责任，开发商就应按约定承担责任。若存在不可抗力等法定免责情形，开发商不用担责。非免责情况下，购房者书面催告是维护自身权益的有效方式，若开发商在合理期限仍不交房，购房者解除合同并要求退款、付息及承担违约责任有法律依据。短时间延期且有合理解释时给予宽限期，体现了合同履行中的公平与合理原则。协商不成通过仲裁或诉讼解决纠纷，是为购房者提供的合法救济途径。如果您在开发商延期交房问题上遇到困扰，想了解更多法律解决方案，可随时向我或专业法律人士咨询。
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遇到开发商房子延期交房，可根据不同情况采取对应措施。若属不可抗力等法定免责情形，开发商无需担责；若非此类情况，购房者可依法维权。
1.查看购房合同，按合同中约定的延期交房违约责任，如违约金等要求开发商担责。
2.书面催告开发商在合理期限内交房。经催告仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
3.若开发商短时间延期且有合理解释，购房者可给予一定宽限期。
4.若协商不成，购房者可通过仲裁或诉讼解决纠纷，利用法律武器维护自身权益。